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   在法律界人士看来,近期多发的二手房交易违约行为既是当前房市剧烈波动的直接反映,也直接关系着二手房交易的法律与制度的完善性。    房产纠纷律师表示:在处理二手房买卖纠纷案存在诸多难点,如若买方要求继续履行合同,那么在买方仅支付部分房...
2021-01-15
   近年来,多地房管部门出台限价调控政策,要求房地产开发企业预(销)售商品住宅接受房管部门的价格指导。由于政府指导价与开发商实际成本及市场利润的差距,催生了商品房买卖“双合同”。北京房产律师称所谓“双合同”,即购房者与开发商或其授意的第...
2020-11-16
   1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。    2、如果按照合同落款签单按手印是委托人,不是产权人且委托人没有委托书,是不具有法律效力的。    房产纠纷律师提醒:签二手房合同注意事项...
2020-10-27
   基本案情    高某与福居公司签订《看房确认书》,约定由该福居公司带看房屋,如成功购买则支付房屋成交价的1%作为佣金。还约定如在第一次看房后,委托方已接受受托方服务,跳过受托方直接或通过受托方以外的第三方私下达成交易的,需按房产评估...
2020-11-05
   小产权房买卖的现象还是非常多的,但是小产权房买卖发生纠纷的概率还是非常高的,因为小产权房买卖风险比较大,那么小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?对于这个问题,北京房产继承律师在下文就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助。    一、...
2020-09-21
   1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明。    2、房产纠纷律师表示出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据。    3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书。    4、当事人...
2021-02-05
   常常有人问,贷款买房,需还贷几十年,万一有一天需要用钱或者不想要了,正在还贷中的房子可以卖掉吗?怎么卖?北京房产纠纷律师称其实还贷中的房子是可以进行买卖的,前提是必须取得不动产权证,没有不动产权证,便不能进行交易。至于具体的交易方式...
2020-11-27
   所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大...
2021-03-23
   1、北京房产继承律师表示房产能过户给未成年子女。房产可以过户给八周岁以上的未成年人子女,该房产可视为父母对其的赠与,无需专门办理其他手续。一般情况下,法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办理《房地产证》,但是其在办理时必须出示监护关系证明和监护人身份证明,还要在《房地产证》上备注其法定监护人的姓名。根据民法通则的相关规定,登记在未成年人名下的房产,其监护人出售或转让该产权时,必...
2021-06-08
   一、一般租房押金不退怎么办    房东无故不退还押金的,可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约是违法行为...
2021-04-07
   全国人大代表、全国人大财经委委员、中国税务学会会长汪康建议,加快收入分配制度的改革,提高劳动报酬在初次分配中的比重,提高居民消费指数在GDP中的比重。进一步提高离退休人员待遇,加大对困难群体的扶持力度。将幼儿园教育纳入义务教育,建议...
2021-03-10
   咨询:我是一个老人,有一套售后公房,想留给儿子,但是听说将来我过世之后办过户需要支付契税和遗产税,请问是否有此规定?    房产继承律师回复:我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税,但是遗产税的征收与否正在讨论...
2021-01-28
   (1)写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。    (2)写明立遗嘱的原因,要处理的财产的名称、数额,财产分割意见,有关继承人应得的具体数额,以及其它有关要求。    (3)立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章,最后署明立嘱时间...
2020-12-18
   正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好,关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。    1.到“登记信息、...
2020-12-03
   一、房产公证    办理房产继承公证由被继承房产所在地公证处受理。手续如下:    所需材料:办理房产继承公证,公证机关会要求当事人填写公证申请表,并提交下列证明、材料:    (一)法定继承应提交:    1、申请人的居民身份证、...
2020-09-11
   (一)被继承人没有写下遗嘱,那么应根据我国的《继承法》的第10条相关规定,死者的财产应由死者的第一顺序继承人继承,继承人应包括死者的配偶、死者的子女、死者的父母继承。如果死者在生活中没有第一顺序继承人继承的话,应由死者的第二顺序继承...
2020-08-28
  北京婚姻律师在线咨询:离婚房产如何分割?现在很多人都因为离婚分财产撕破脸皮的事情,真的很常见。很多要步入婚姻殿堂的人,都想要好好了解离婚后是如何分割房产、财产的。特别是一些地区结婚习俗就是要求男方买房,但是现在房子价格不低,可能买一套房子,会掏空一个家庭所有的财产。如果有人骗婚,来分割婚前买的房产,对于买房的一方来说,真的很不公平。  尤其是目前房价特别高,很多城市的房价都已经突破了“万...
2021-06-07
  一般来说,夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议,在房价持续攀升的城市里,房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题,因此,在离婚时,房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。北京离婚律师所透露在实践中,离婚时房屋分割的情况相当复杂。分述如下:  (一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。...
2021-05-27
   一、夫妻一方过世另一方是否有权处理房产    北京婚姻律师在线咨询‍律师表示夫妻一方去世,另一方是否有权处置房产需要视情况而定:    1、如果该财产属于活着的一方所有,活着的一方可以任意处置。    2、如果该财产属于去世的一方所...
2021-03-23
  无论是因为什么原因离婚,都是夫妻双方经过认真考虑和慎重思考之后的选择。这种选择因为牵扯到各方面的问题,容不得轻忽。而在处理离婚时的房产时,由于各种不同条件下购置的房产,在分配时候也要看具体情况而定。那么,婚后离婚房产如何分割,听北京继承律师为您一一道来。  一、夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求房产分割。  1、婚前取得产权证的。  《婚...
2021-05-27
  关于离婚最头疼的事就是房产分割的问题,作为唯一的不动产,耗费了大把的心血,离婚时又害怕分房产遭遇到不公平。  如果告上法院,两人关系直接推到冰点,而且花费时间长、流程繁琐、父母反对!本来离婚时矛盾并未深化,告上法院就是走向关系破裂的道路...
2020-12-24
   【案情介绍】    李某的父母感情不和,在李某小学时协议离婚,双方约定李某归父亲抚养。高中时李父再婚,婚后与现任妻子育有一女,但李某与其继母一直不和,造成父子关系也较紧张。在李某再一次与继母争吵之后,李父愤怒之下宣布与李某脱离父子关...
2020-07-21
   当今社会,夫妻与家庭越来越不稳定,离婚率直线上升,有些地方的离婚率甚至超过了结婚率。而夫妻离婚的原因有很多,离婚后随之而来的就是关于夫妻间财产的分割问题了。那这种情况按揭买房,离婚后房产如何分割呢?相信很多人对此都不太了解,为了帮助...
2020-07-21
   婚姻财产律师表示我国《民法典》(自2021年1月1日起实施)第1087条规定:“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”    这意味着,离婚时对于夫妻共同财产...
2020-12-17
  商铺租赁纠纷律师指出:所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一...
2021-04-08
   关于处理商品房质量纠纷应注意的问题,《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第12条、第13条对此作了相关解释。    第12条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格...
2021-02-01
   诉讼时效期间指的是权利人在法定期间内不行使权力即丧失申请司法机关强制力保障其权利的法律制度。诉讼时效期间届满的效力相对于权利人来讲,其在法律上的胜诉权消灭。但是其民事上的实际上权力是存在的,即其权利并没因为法律法规的时效制度而消灭,...
2020-12-29
   出租商店应该纳税。但实际上,个人财产权的房东说起纳税就非常不愿意,认为是多交钱,二是暴露了个人的隐私。商铺租赁纠纷律师表示可能就没有发票纳税,给对方公司也带来了税前扣除的麻烦。    个人出租店,可能涉及的税种还有一点。    (一...
2020-12-28
   商铺租赁纠纷律师表示强化诉中调解,促进纠纷化解。法律诉讼中,农民工出于法律诉讼成本费用考虑,或是对法律诉讼活动缺少必要认知,授权委托具备专业法律知识的代理人参加法律诉讼的比例极低,使得案审过程中,法官需要对应诉、举证、开庭等法律法规...
2020-12-29
   一般在进行房屋租赁的时候,当事人之间保险起见都是会签订书面的租房合同的,往往都需要明确的约定比较关键的几个环节比如租房的租金房屋的使用情况以及具体的居住期限等等。但要是租户到期不搬怎么办?商铺租赁纠纷律师将在下文中告诉大家该如何应对...
2020-07-15
   一、商铺土地使用权一般多少年及怎么转让    商铺租赁纠纷律师表示根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》:    第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:    (一)居住用地七十年;    (二)工业用地...
2021-03-09
 商铺租赁纠纷律师表示许多人买房时因钱不够想提升银行贷款额度,就会选择“阴阳合同”这种方式,其发生纠纷的概率非常高,要买房和卖房的都应看看这个例子。  案情回顾  房东李某某与袁某某谈妥卖房交易后,袁某某说自己钱不够,首付差一点。为了帮助...
2021-01-11
   一、房子产权七十年后怎么办    北京房产分割律师透露依照我国相关法律规定,目前我国的住宅用地最高使用年限为70年。等到房屋产权70年后,土地是归国家所有,不过土地上的建筑物仍属于业主。因此业主可以在此申请土地使用权,具体可能出现的...
2021-03-19
   一.基本案情    原告诉称    原告高A诉称:原告经被告M公司介绍与被告吴B在2017年4月10日签订《房产交易合同》,约定,原告以2198000元购买被告吴B名下坐落于A市一号房屋,计租面积16.79平方米,定金100000元...
2020-12-29
   土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)全国统一执行的土地使用年限为70年;房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商...
2020-09-18
北京律师事务所:但近几年来,因购买房屋发生合同纠纷的事件也不在少数。尤其是签了合同,交了定金,却不见房屋产权证的例子更是不在少数。当面临这种情况时,应该怎么处理呢?
2020-05-06
   跟很多人购买小产权房的经历比起来,刘先生一家应该算是很顺利的了。2003年的时候,他花了不到20万元买下了员村的一套90平方米的小产权房,居住至今已经快十年了,一直相安无事。    “我们买小产权房时,商品房也才4000多元/平方米...
2020-11-19
   所谓公租房主要是指由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的一类保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。那么公租房五年后归个人吗,有多少年的产权呢?接下来房产纠纷律师就来为...
2020-12-11
   一、是否可以买小产权房    房产律师表示小产权房与正规商品房最大的差别就在于土地性质不一样,很多小产权房是建设在集体土地上的,我国的房屋是房地一体,我们购买房屋不但购买的是房子,还有土地,但是购买小产权房就不一样了。购买小产权房无...
2021-03-26
   2003年10月,张某与单某签订房屋买卖协议,约定张某将其名下的小产权房卖给单某,价款为188000元,单某在协议签订之日起三天内付清房款,同时张某交房给单某。协议签订后,张某与单某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体...
2021-02-18
   拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人,依据有关规定给予安置所需的费用。那房屋拆迁安置费计算标准是什么?    房屋拆迁安置费计算标准:    (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补...
2021-04-26
   北京房产律师透露在拆迁和征收中,政府首先会公告征收或拆迁的补偿标准,此公告的补偿标准往往都比较低,很多被拆迁人以为这个标准就是具有法律效力的,其实并不是。按照法律的规定被征收房屋的价值应该参照就近区位商品房的价格,拆迁补偿的价格在拆...
2021-03-16
   一、行政复议,政府下达了《责令强制拆迁决定书》,规定不服决定,可以在收到决定书之日起60日内向上一级政府申请行政复议。因为《行政复议法》规定,如果对地方政府的行政行为不服的,群众只能向上一级地方政府申请行政复议。    二、律师事务...
2021-03-16
   传统理论认为,被拆迁人的补偿是民法上的损害赔偿关系,北京房产继承律师称拆迁安置补偿是行政补偿。拆迁人在拆迁过程中,由于执法(适用法律的)行为,给被拆迁人造成或将要造成经济上的损失而给予一定的经济补偿,这是一种行政补偿。拆迁人主观上无...
2020-11-20
   只要履行了法定程序,就可以强拆。强拆的前提是,首先,拆迁必须合法,最主要的是土地依法征收,其次是强拆迁程序合法,这方面,首先应当是有政府关于拆迁补偿安置的裁决,有强拆的决定,并根据行政强制法的规定履行其他告知等程序。    (1)房...
2020-12-07
   北京房产继承律师案情介绍    李某系李家村村民,婚后嫁入张家村,但未将户籍迁出,一直在娘家李家村,就是我们常说的“外嫁女”。现当地政府进行整体改造拆迁,李某所在的李家村也列入拆迁范围,但在公示名单中没有对李某进行安置。李某觉得自己...
2020-10-15
   产生暴力拆迁的原因是什么呢?怎样做才能够减少暴力拆迁事件的发生呢?北京房产纠纷律师请大家阅读下面的文章了解有关暴力拆迁的知识。    暴力拆迁    原因:    暴力拆迁为何频发,原因很多,如现行规范拆迁行为的立法不到位,拆迁群众...
2021-05-06
   房产纠纷律师:不可以。拆迁补偿协议或者补偿合同是双方协商一致达成的共识,如果拆迁补偿不合理,有权选择不签字。被征收人可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。    《国有土地上房屋征收与补偿条例》:    1.第二十六条房屋征...
2021-03-17
房产纠纷法律常识
学习法律知识,维护合法权益

北京房产律师服务流程

01
04
02
05
03
06
电话咨询
指派律师
面谈沟通
诉讼流程
签订协议
案件办结
24小时专业房产律师团队
接听咨询了解案情
制定诉讼方案
安排专业房产纠纷律师
根据当事人实际情况
案情陈述提供法律意见
房产律师开始启动司法程序
进入诉讼流程
房产律师协助当事人
指导其准备证据材料
当事人合法权益
获得保障
案件的每个环节我们都细致入微
近期有多位租用商铺的业主集体委托北京倡信律师事务所律师,办理与佛山市明福市场运营发展有限公司和佛山市禅城区张槎街道弼唐股份合作经济联合社的房屋租赁合同纠纷案件。
2019-12-26
通辽一房产纠纷案5年未结:法院三次审理两度认为涉犯罪。内蒙古通辽商人王文霞卷入一起房产纠纷,连同曾在王文霞名下公司担任经理和法人代表的胡日查一起被诉至法院。  
2020-04-30
   商铺租赁纠纷律师表示强化诉中调解,促进纠纷化解。法律诉讼中,农民工出于法律诉讼成本费用考虑,或是对法律诉讼活动缺少必要认知,授权委托具备专业法律知识的代理人参加法律诉讼的比例极低,使得案审过程中,法官需要对应诉、举证、开庭等法律法规...
2020-12-29
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