北京房产纠纷律师/土地使用年限是否等于房屋产权年限

    土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）全国统一执行的土地使用年限为７０年；房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。那么土地使用年限是否等于房屋产权年限？找法网小编为您介绍。

    土地使用年限是否等于房屋产权年限？

    我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

    北京房产纠纷律师根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前１年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

    这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。

    相关知识拓展延伸

    ４０年、５０年、７０年房屋产权有何区别

    首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是７０年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，较高为５０年，而商业、旅游和娱乐用地，较高只有４０年。所以４０年、５０年和７０年这三种不同产权的房子，用途是不一样的；

    第２，产权为７０年的房子，也就是住宅，可以落户　口，而产权为４０年或者５０年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户　口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学；

    同时，生活费用也不一样，７０年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、４０年或５０年产权的房子，则是按照商　用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气；

    另外，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、４０年或５０年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

    投资者所购买的商铺的所有权是没有任何时间限制的，受时间限制的只是商铺所占土地的使用期限。只要在土地使用权到期之前提出申请并缴纳土地出让金，所购买的商铺的所有权就可以一直延续下去。