房产律师：暴雨季来临！车库车辆被淹？物业是否需担责？

    暴雨致车库车辆被淹物业公司是否要承担赔偿责任？

    虽然暴雨这种天灾不是人为可以控制的，属于不可抗力，但是对于它造成的损失并不是不可以提前预防，根据我国《物权法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等的规定，物业公司应当及时对建筑物的共有部分包括小区道路、供排水设施进行检修，如果物业未尽维修、养护、管理职责，那么其对损害的发生就应承担相应的责任。

    （一）什么是不可抗力？

    根据我国《合同法》和《民法总则》的规定，所谓不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力包括自然灾害如台风、地震、洪水、海啸、冰雹以及战争、罢工、骚乱等社会现象。

    （二）暴雨属于不可抗力，物业公司是否就无须承担责任？

    我国《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

    （三）如何认定物业有没有尽到相应职责？

    （1）事先有无应对突发水灾的工作预案；

    （2）如气象预报已经预测到暴雨的，有无事先提醒业主；

    （3）暴雨发生时，有无及时通知业主将车开至地面；

    （4）暴雨发生时有无采取必要措施进行应对。

    如果物业对暴雨来袭并未进行通知预防，也没有准备足够的沙袋和足够的抢险人员进行抢险，那么毫无疑问该物业绝对要对暴雨导致的灾害损失承担相应赔偿责任。

    另外需要注意的是，对于此种天气灾害造成的损失，责任也不完全的由有过错的物业承担，受害者自身也是有一定的责任，因此对于损失，物业公司只会承担自己的那部分责任，不会对全部损失进行承担。

    暴雨致车库车辆被淹，车主找谁赔偿损失？

    车库进水车辆被水泡，受损车主的损失是可依法向相关责任方主张赔偿的，不同的情况有不同的解决方案，受损车主没时间看后面法律分析的，可直接参照不同情况采取不同处理方案：

    （一）车辆买了保险（有限期内）的，受损车主可先行向保险公司理赔，再配合保险公司向责任方代为求偿

    （1）买了车损险和涉水险。受损车主可以根据保险合同的约定，向保险公司主张赔偿。

    （2）买了车损险，没买涉水险的。这种情况遇到个别保险公司可能会拒绝理赔。

    注意：受损车主不可向相关责任方承诺放弃主张赔偿权利，否则将影响保险公司的代位求偿权，进而影响保险公司理赔。

    （二）车辆没有买保险的

    （1）存在第三人致害的情况。受损车主可据《侵权责任法》规定向相关侵权人主张损失赔偿。

    （2）车库修建有缺陷。即车库排水设计或施工不当，或使用过程中出现排水问题，造成了车库被淹的结果，受损车主可向开发商、物业同时主张损失赔偿。

    （3）物业管理失责。这一点在司法实践中要根据具体情况判定各自责任，但受损车主可据《物业服务协议》或《车辆保管协议》向物业公司主张损失赔偿。

    注意：建议受损车主优先考虑与相关责任方协商和平解决，分歧较大协商不成，再考虑诉讼厘责。

   房产律师：开发商是否应该承担责任？

    要看车辆财产损害的发生，开发商是否存在责任问题。即若车库进水是由于开发商的建设规划施工问题，那么开发商应当承担一定的过错责任。而如果开发商的车库已依法竣工验收，且已经住房和建设局竣工验收备案登记的话，则较难向开发商主张赔偿。

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