婚姻财产律师/夫妻离婚房产怎样分割？

    婚姻财产律师表示我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

    这意味着，离婚时对于夫妻共同财产的分割，法律许可并且尊重当事人的意思表示。共同财产的分割只要不损害国家、集体和他人的利益，双方当事人可以自由协商。只要协议是双方当事人的真实意思表示，法院就应当予以承认;在协商不成，双方不能达成协议时，由法院按照法律规定的原则和方法判决。当然法院判决的原则与方法也是双方当事人达成协议的指导。

    一、首先我们来了解一下哪些属于夫妻共同财产，哪些属于个人财产，哪些属于家庭财产？

    1.婚姻关系存续期间下列财产属于夫妻共同财产：

    (1)一方以个人财产投资取得的收益。

    (2)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

    (3)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

    (4)实际取得或者已经明确可以取得的知识产权的财产性收益。

    (5)发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

    2.下列财产属于夫妻个人财产：

    (1)双方、一方的婚前财产。双方、一方的婚前财产为个人财产，不能因婚姻关系的持续转化为共同财产。最高人民法院《婚姻法司法解释一》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

    (2)军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费。

    3.下列财产属于家庭财产：

    (1)家庭成员共同劳动所创造的财富。

    (2)家庭经营所得收益以及以之购置的家庭财产。

    (3)共同继承的遗产。

    (4)特别需要注意的是，家庭财产中可能包含成年、未成年子女的个人财产，由其通过劳动、继承以及受赠与、遗赠所得财产，人身受到伤害所得赔偿金等等，不能作为夫妻的共同财产分割。在分割夫妻共同财产时，亦不能将所有家庭成员共有财产都当作夫妻共有财产分割。

    法院分割共同财产遵循以下几个原则：坚持男女平等，保护女方、子女权益、照顾无过错方，有利生产、方便生活，合情合理地解决分割问题。

    二、、那么夫妻离婚时的住房怎样处理呢？分以下几种情况：

    1.夫妻共同所有的住房。

    婚后共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

    当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方获得的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

    离婚时住房为共同财产，按照一般共同财产分割。对不宜分割使用，以及双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议的，人民法院按照以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，有评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

    2.一方个人所有的住房。

    婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

    婚姻关系存续期间的住房为一方所有的，离婚时住房一般仍归该所有人。如另一方离婚后确实无房，法院可根据具体情况判决准许其暂住，但一般不超过两年;法院也可判决无房一方例外租房居住，若经济上确有困难时，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。

    当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。