北京房产分割律师/明年起，离婚不用争房产了，一律按“新标准”处理

　　自从2000年开始，我国总和生育率呈下降趋势。总和生育率是指该国每位妇女在育龄期间，平均生育子女的数量，一般来说，如果总和生育率低于2.1，就意味着低于警戒值。

　　为什么到了80后、90后这一代，孕育子女变得越来越困难？抛开其他因素不谈，房淘惠认为有个影响因素很直接——高房价。

　　整体房价一轮又一轮大涨，普通人买房越来越难。而对于年轻人而言，买房还是结婚的门槛。如果没能力买房，那么结婚遥遥无期；如果结婚买了房，那么这房子又成了压在骆驼身上的稻草。

　　如果年轻人连基本生活都成了问题，那么养育下一代对他们来说，太过“崇高”，自然不在考虑范围之内。

　　由于房子价值太大，离婚时，也成了夫妻的必争之物。闪婚、骗婚的纠纷不断，房贷压力大，夫妻间情绪化严重，也会导致离婚。明年起，离婚不用争房产了，一律按“新标准”处理。涉及四个方面，大家需要了解一下。

　　01不可分割财产

　　第一，夫妻婚前，一方全款买房，只写自己名字，属于不可分割财产；

　　第二，夫妻婚后，一方父母给子女全款买房，只登记夫妻一方的名字，属于不可分割财产；

　　第三，婚后，一方全款买房，且婚姻存续期间没加另一半名字，离婚时属于不可分割房产。

　　不可分割房产指离婚后，属于夫妻单方的房产，归夫妻双方其中一人所有。上面三种情形，不可分割房产都归房产证写了名字的一方所有。需要注意两点，一是一方全款买房，一是另一半没参与，并且房产证上没另一半名字。

　　02可分割财产

　　1、婚前，夫妻其中一方全款买房，房产证只有自己名字，结婚后加上了另一伴名字，如果这种情况没有进行特别说明的话，属于赠与行为，也是可分割房产。

　　2、婚后，夫妻其中一方的父母全款为其子女买房，房产证上有夫妻双方的名字，这类属于夫妻共有房产，也是可分割房产。

　　3、婚姻中，两人一起买房一起还贷，那么此时无论房产证上有没有另一半的名字，这都属于夫妻共同房产，可分割。

　　4、最常见的情况：婚前，夫妻一方买房付了首付，剩余房贷是夫妻二人共同偿还。此类房产在离婚时，如果房产证上写了出资方的名字，那么首付属于出资方，房贷属于夫妻共有。如果房产证写了双方名字，那么属于可分割房产。

　　一般来说，除非另有说明，否则离婚后，房地产将按照50%的比例分配。如有特殊约定，那么按约定好的比例分配。

　　03房产登记在孩子名下

　　离婚不仅关系到夫妻，而且关系到整个家庭。在夫妻经济能力比较好的情况下，会提前为孩子以后做打算，买房子登记在孩子名下，如果离婚了，这种房产该怎么分割？有两种情况：

　　1、房产证登记了三人名字，那么按每人三分之一的比例分割。

　　2、只登记了子女名字，如果子女未成年，那么房产视为夫妻共有房产，按均等方式分割。如果子女已成年，那么视为父母对孩子的赠与，父母无权分割，房产归孩子所有。

　　04公平问题、增设“冷静期”

　　很多人都觉得，如果按照出资比例进行分配房产的话，对全职妈妈不公平。因为这种情况下，在外工作的丈夫可以获得绝大部分房产，但是在家工作的妻子却只能分到一点，尽管两个人都在工作。

　　对于这点，北京房产分割律师建议这种情况应该另行说明，不能仅从赚钱角度，而应该从“工作量”角度分割，如果有条件，建议去公证处公证。

　　另外，“新标准”里增设了冷静期。从婚姻登记处受到离婚申请30天内，任何一方不愿离婚的，可以撤回离婚登记申请。并且，届满后的30天内，双方都必须亲自到婚姻登记处申请发离婚证，如果这期间内没有申请，就视作撤回了离婚申请。

　　关于房产分割，大家怎么看？