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房产继承律师5分钟学会离婚房产分割方式!维护自己权益,一分钱都不能少!

发表时间:2020-12-24 11:42作者:运营部来源:网络

  关于离婚最头疼的事就是房产分割的问题,作为唯一的不动产,耗费了大把的心血,离婚时又害怕分房产遭遇到不公平。

  如果告上法院,两人关系直接推到冰点,而且花费时间长、流程繁琐、父母反对!本来离婚时矛盾并未深化,告上法院就是走向关系破裂的道路。

  但是房产涉及的金钱实在太多,分的少了,自己不情愿,想要平分,对方也肯定不愿意,于是开始算账,婚前、婚后、首付、贷款。

  一大堆的东西让人头疼!

  接下来房产继承律师就教教大家如果离婚了,一起买的房子怎么分?一道公式教会你!

  离婚分房怎么办?

  由于涉及到的款项比较多,看起来有点复杂,所以就给大家举个例子:

  小马和小唐是一对夫妻,由于性格不合决定结束这段关系。小马想要房子于是就提出给小唐5万元补偿,毕竟首付和房贷都是她还的,让小唐自己找房住。当初小马是以50w买的房,首付10万,贷款了40w,现在已经还了20w。但是现在房价依旧涨到了70w,肯定不能按以往的价格来算。小唐肯定不愿意啊,结婚好几年,这房贷虽然是小马还的,但是小马还完贷款,身上也只有一两千,生活开支都是他给的,现在房价涨了,就想把房子独吞,凭什么?

  当婚姻中一方还贷,一方支出生活开支,依旧是有分房的权利的!千万不要被对方洗脑,觉得自己没还过钱,房子一分没有。于是两人就闹到法院去了。双方协商房子归小马,但是小马需支付小唐9.8w元。那么这个金额究竟是怎么算的呢?

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  离婚房产计算方式

  首先我们先明确房子的首付款项、房子市场价(双方协商或专业评估公司评估)、贷款金额、贷款利息、夫妻共同还贷本息金额。其次,计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例。

  计算方式:共同还贷本息金额÷(首付款+贷款金额+贷款利息)

  比如夫妻共同还贷本息金额为20w,首付款10w,贷款40万,贷款利息20w。

  计算结果为:20w÷(10w+40w+20w)=0.28

  最后,进行结果计算:

  房子归支付首付款人所有:房产价值x夫妻共同还贷部分占房价款的比例÷2

  房子归非支付首付款人所有:房产价值-房产价值x夫妻共同还贷部分占房价款的比例÷2

  如果房子归小马所有,小马需支付小唐:70wx0.28÷2=9.8w

  如果房子归小唐所有,小唐需支付小马:70w-70wx0.28÷2=48.2w

  总结

  这个计算方式并不难,几分钟就学会!如果有离婚的想法话,可以自己估算一下房产价值,看看自己能够拿到多少,不会被其他人忽悠!

  当然这个计算方式只是双方并无过错,能够和平离婚的方式,如果对方是过错方的话,那就强势起来,为自己的权益斗争到底。

  当然,这并不是劝大家离婚,原因很简单,只有知道这些知识的人,才有辨别的能力,才不会被人忽悠,最后血本无归。

  婚姻是两个人的事,如果不是实在忍受不了,大家都不会去选择离婚,既然感情上已经有了裂缝,那么在经济上还是得为自己争取一番。



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