离婚财产如何分割/恋爱期间，共同出资买房，离婚（分手）时房产如何分割？

　　案例

　　小明和小丽在恋爱多年，到了谈婚论嫁的阶段，结婚之前双方共同出资买了一套房子，但是后来感情出现问题要离婚（分手），现在最大的问题是，婚前买的这套房子该如何分割？

　　第一个问题：房产登记在一个人名下和登记两个人的名下存在什么区别？

　　既然房产是两个人共同出资购买的，在没有特别约定的情况下，原则上房产属于双方的共同财产，不论房产登记在一个人名下还是两个人的名下，都属于双方的共同财产。但是房产登记在一个人名下和登记两个人的名下还是存在区别的。

　　如果房产登记在两个人名下，毫无疑问属于双方的共同财产。

　　如果房产登记在一个人名下，虽然原则上房产是共同财产，但实践中，在分手的时候容易产生争议。常见的纠纷是，在离婚或者分手时，一方会认为房产是自己婚前出资买的，对方根本没有出资，或者对方出的钱不是用来买房，是作其他用途，和房产没关系，所以房子是自己的个人财产，对方无权要求分割。所以婚前买房登记一人名下时，有时候对于另一方有没有出资，出资是不是购房款产生争议。

　　离婚财产如何分割律师表示婚前买房登记在一人名下的现象在生活中很多，很多数情况下是因为购房资格的问题，比如，一方名下已经有房产，如果结婚后再买房，涉及到多套房产限购的问题，所以只能在婚前共同出资，房子登记在对方名下。如何避免此类案件的风险，我们建议双方最好在购房前签订书面的协议，在协议中明确登记一方名下的房产是由双方共同出资购买，房产属于双方的共同财产，还可以对各自份额进行约定，以及一方不得擅自处分及相关违约责任。

　　如果无法签订协议，最好保留好两方面的证据：1、出资的银行流水；2和能够证明双方共同购房的相关证据，比如共同决定买房的聊天记录、录音，共同看房选房、共同装修的相关凭证。因为仅有付款流水，并不能证明是共同出资买房。法院会根据各方的举证情况，分析当时的购房情况，审查是否为共同出资买房。

　　第二个问题：房产如何分割？

　　在未结婚的情况下，分手时的分割原则

　　婚前共同出资买房，原则上按照各自出资比例进行分割。因为，购房资金都是各自婚前的个人财产，从另一个角度分析，婚前买房，取得房产时双方不是夫妻关系，参照同居财产分割原则，按照出资比例分割。

　　结婚之后，离婚的情况下

　　在双方没有其他约定的情况下，我们认为房产属于共同财产，司法实践中一般会根据婚姻关系存续时间的长短区分三种情况进行处理：1、不考虑各自出资情况，平均分割（结婚时间较长的情况下）；2、以分割房产时房屋的市值扣除双方婚前财产部分，剩余部分平均分割；3、按照出资比例分割，存在贷款的，区分婚前和婚后，计算各自的出资总额。在结婚时间较长的情况下，适用第1、2两种方式，结婚时间较短的话使用第3种方式。除了结婚时间长短外，也要参考其他因素。

　　两点注意事项

　　第一点，在房产登记一方名下，并由一方办理贷款的情况下，从公平角度讲贷款部分不能全部算作该方个人的出资，对应的增值也不能算作个人财产。因为贷款并没有实际偿还，购房是双方共同行为，贷款对应的增值应该属于双方共同收益，但在分割贷款部分对应增值时应适当照顾贷款一方，毕竟使用该方的贷款资格。

　　现实生活里，类似案例，出资人在分手或离婚时，只向对方要了自己的出资及对应增值，没有考虑到贷款的增值问题，实际上损失了很多财产利益。

　　第二点，如果房产登记在一方名下，在双方都想要房产的情况下，法院考虑实际的产权登记情况一般会将房产判给登记一方，尤其是房产存在贷款的情况下，法院考虑到过户的问题，基本会将房产判给登记一方。