北京律师事务所：没有房屋产权证的房子，能不能转让

北京律师事务所：没有房屋产权证的房子，能不能转让案例解读：

   　陈某因要结婚，想购买一套二手房屋作为婚房。于是，便找到某房地产经纪公司为自己介绍好的房源。经过重重挑选，经纪公司向其介绍了祝某，陈某在看完祝某的房子之后比较满意，当下两人便决定签订《房屋交易居间合同》约定:陈某购买位于xx区xxx居7号楼3201号房屋一套(“产权证号”一栏未填写内容)，陈某支付某房地产经纪公司代理费8700元;祝某应保证所售房屋产权明晰，无纠纷、债权债务，提供房屋办理过户手续相关证件原件;某房地产经纪公司负责代办房产交易过户一切手续、提供居间担保服务。并向祝某和经纪公司支付了购房定金3万元。四个月后，陈某诉至法院称其发现祝某并未取得3201号房屋的产权证书，导致该房屋无法办理过户登记手续，要求确认三方所签的《房屋交易居间合同》无效，并双倍返还定金。祝某认为，在签合同时已告知陈某房屋产权证尚未办下，且办证需要一定时间，什么时候办下来也不是其个人所能控制的。不同意陈某的诉讼请求。某房地产经纪公司称，陈某在签合同时已明确表示，愿意等到房屋产权下来后再办理过户手续，陈某是自己提出不购买3201号房屋了。不同意其诉讼请求。经调查发现，祝某购买3201号房屋时交纳了首付款并办理了房屋贷款手续，2001年交纳了房屋公共维修基金，2003年4月17日委托某房地产咨询公司办理房屋产权证事宜，但至今尚未办下产权证。

北京律师事务所：没有房屋产权证的房子，能不能转让

    依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第（六）款:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，本案中，三方在签订《房屋交易居间合同》时，祝某尚未取得所售房屋的产权证，因此该合同已违反法律的强制性规定。根据合同法的相关规定，该合同即为无效合同，祝某及某房地产经纪公司收取陈某的2万元定金应予返还;但陈某在买房交易行为中亦存在一定过错，也应承担相应责任，故对陈某要求双倍返还定金的请求，法院应不予支持。

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