法律解读-谢娜、张杰购豪宅是否“跳单”？

　　近日，一位化名H的房产经纪人爆料，谢娜、张杰夫妇2019年购买上海某豪宅“跳单”，本来让自己带看了两次房，看完明确表示不会购买，最后却以公司名义在其他中介处购买该房产，房屋最终成交价5920万元。为证明自己所言非虚，把带看谢娜看房的照片和约看房的聊天截图公布于众。2月8日，谢娜、张杰方发律师函辟谣，称H捏造事实，提及的“跳单”“威胁”等虚假信息已涉嫌造谣诽谤，并保留追责权。

　　何为“跳单”？根据《民法典》第九百六十五条之规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，属于跳单应当向中介人支付报酬。

　　买房跳单的认定条件有

　　1、双方是否签订了居间合同。中介方有没有如实履行合同规定的义务，如房源信息、实地看房等，确认签订了合同并如实履行是认定的第一步。

　　2、委托人是否利用中介方的居间服务而成交。这种情况下需要看中介方是独家代理还是非独家代理，如果是非独家代理，需要考虑中介方与委托方订立合同的时间，确认委托方是根据哪家中介的服务而成交。

　　3、委托人故意逃避中介费。委托人为了逃避中介费，利用中介提供的信息与第三方私下成交。

　　满足以上三个条件，委托方则有可能构成违约，中介方有权追究委托方的责任。

　　那么从该案例来看，虽然没有签定居间合同，但中介已经履行了提供房源信息，实地看房的工作，那么重点就要看该房产是否为独家房源，如果该房产是独家房源那么谢娜、张杰势必构成跳单。如果房源不是独家，而且这个房源是公众可以通过其他正当途径获知的，那么买房人有权选择报价低，服务好的中介。非独家房源认定跳单有一定难度，H先生要证明跳单，必须能证明在谢娜看房之前成交的中介公司没有该房源，可以申请法院调查取证。相反，谢娜想证明自己没有跳单，也要证明第二家中介公司本来就有这套房。

　　如果确认跳单，中介费支付多少？

　　如果买卖双方没有签定购房合同，且中介没有明示收费标准，那么会按中介公司的实际收费标准来认定。但是，虽然中介公司向买房人提供了房屋信息，完成了主要义务，但后续网签、过户登记等手续并未参与。最终，法院会根据中介公司提供的中介服务完成度，确定由买房人承担相应比例的中介费。

　　事实真相如何，是蹭热度还是真有证据，我们拭目以待！在这里要提醒大家，房产中介带看房前最好明示收费标准，保存看房证据。买房人要守住道德底线，对收费不认可就不要让中介提供服务，如果被认定为跳单可能会支付双份中介费。