婚姻律师咨询：一方婚前购房，婚后共同还贷，离婚时可以分得一半房产吗？

　　如果说爱情是婚姻的基础，那么房屋应该算是婚姻的保障吧？近几年随着房价的不断上涨，越来越多的父母在孩子刚成年时就以其名义为其购置了房产，只求早上车。婚前买房，婚后新婚夫妇共同还贷也成了一种常态。但如小夫妻感情破裂，这套婚前购买婚后一起还贷的房屋，却成了怎么也分割不清的纠缠…… 一方婚前购房，婚后共同还贷，离婚时可以分得一半房产吗？

　　这就让我想起了前两年的热播电视剧《三十而已》，剧中钟晓芹和陈屿最终因感情问题离婚，陈屿在离婚时主动表示将自己婚前支付首付，婚后双方共同还贷的房产分一半给前妻钟晓芹。但如此美好的前夫，怕是也只会出现在电视剧里了吧。 那么，现实中，夫妻一方婚前购买的房屋，婚后共同还贷，离婚时房产究竟该如何分割呢？ 首先，要看当事人双方自己的意愿。

　　离婚时，该房产归谁所有，离婚双方当事人的意愿优先于法律的规定。如《三十而已》中的房屋为陈屿婚前购买并登记在其名下，离婚时陈屿自愿将名下房产分一半给钟晓芹。当然，钟晓芹也可以拒绝或者放弃对房屋所有权的主张，只要双方当事人可协商达成一致意见即可。

　　法律依据 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条第一款规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　其次，在双方不能达成协议的情况下，该房屋归产权登记一方。 假如陈屿、钟晓芹在离婚时，并未就该婚前房产达成协议，那么根据相关法律规定，该房屋应归房屋产权登记人陈屿所有，离婚时未偿还的房贷为陈屿的个人债务，不能将房屋作为夫妻二人的共同房产进行分割。

　　但钟晓芹可以就其婚后共同还贷支付的金额及其产生的增值部分，向陈屿主张补偿；假如二人婚后育有子女且钟晓芹取得孩子的抚养权，法院在裁判时，也会根据照顾子女和女方利益原则，判决由陈屿对钟晓芹进行一定程度的补偿，但这并不是将该房屋作为婚后共同房产进行分割。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于适用<中华人民和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条第二款。

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