一直以来居住的房屋如今要房改购房了，这也就意味着公房转变为私房，成为正规的商品房可以在市场流通了。对此，不少离婚多年的夫妻，因为房改购房、房价上涨，生活又发生了交集，甚至闹上了法庭。这，是怎么回事呢？
【案情简介】
王某某和张某某 1970 年结婚，王某某 1991 年承租北京市西城区某小区303室公房（以下简称争议房屋）。1994 年双方协议离婚约定子女归王某某抚养，一切财产归王某某所有，包括双方居住的争议房屋。2016 年王某某交纳 20000 元购房款，签订《出售直管公有住宅楼房协议书》，取得产权证，购房时使用张某某 40 年工龄，王某某 36年工龄。
2021 年张某某以购买上述公房使用其工龄为由起诉王某某要求分割上述房屋。王某某多方打听找到北京倡信律师事务所。律师了解案情后，初步确认没有张某某的产权份额。律师代理王某某应诉共有物分割纠纷。
法院认定：首先，在双方离婚前303室房屋为公租房，此时双方对303室房屋仅享有使用权（用益物权），而不享有产权（所有权）。双方离婚时约定，家庭一切财产全部归王某某所有，而用益物权属于财产性权益，因此双方约定家庭一切财产全部归王某某所有，即是约定了张某某对303室房屋的用益物权归王某某所有。
不动产物权的取得，分为原始取得和继受取得两种形式。由于张某某表示王某某购买该房屋时，张某某并不知情，因此张某某并无购买303室房屋的法律行为，同时303室房屋亦非张某某所建设，因此，张某某没有取得303室房屋二分之一产权的事实依据。夫妻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产。王某某购买 33室房屋过程中和取得产权证时，双方的夫妻关系已经解除，因此，33室房屋并非夫妻关系存续期间取得的共同财产。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。现303室房屋登记在王某某名下，综上述理由，张某某的诉讼请求，既无事实根据，亦无法律依据，属于证据不足，故对张某某的诉讼请求，法院不予支持。
【法院裁判】
驳回原告张某某的全部诉讼请求。
【专家评析】
1、物权的取得以登记发生法律效力
我国民法典采取的是物权法定原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。争议房屋登记在王某某名下，其就拥有房屋的所有权，包括使用权（用益物权）。而且双方在离婚时也明确约定家庭财产全部（包括争议房屋）归王某某所有，所以争议房屋所有权应归王某某享有。
2、房改购房时的工龄出资不能直接创设物权属性
房改购房当中的财产权益并不能直接创设物权，使用离婚配偶工龄所购房屋中没有原配偶的产权份额。参考最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十九条：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理”。
房改购房时的出资仅具有特定情况下的债权意义，不能直接创设物权属性。张某某的工龄并不是王某某取得涉案房屋购买资格及物权的必要条件，王某某在购房时是否使用张某某的工龄优惠一事具有选择权，此种财产性优惠权益不是张某某享有物权的资格身份。本案中，张某某以工龄优惠形式的出资份额并不能当然对应为所购房屋的所有权份额。
【法律指引】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
结语
北京倡信律师事务所具有一支经验丰富的婚姻家事律师团队，律所一直秉承“守护平安家庭，以专业筑就未来”的理念，为当事人维护利益，为社会提供优质的法律服务。如您有更多法律问题，可私信咨询我们。
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