遗产继承律师咨询/三兄妹为继承房产对簿公堂， 遗产分配口头协议究竟是否有效？

【案情简介】

王云与王鹏、王雪为亲兄妹，母亲在他们年幼时去世，兄妹二人由父亲拉扯长大。2019年父亲毕某去世前，留有遗嘱，其名下房屋由王云与王鹏继承。2020年初王云与王鹏、王雪达成口头协商（有录音）：由王云获得房屋产权，按照估价330万元计算，王云在达成协议后补偿王鹏、王雪各115万元。后王云将自己的房屋转卖，并于2020年6月低价售出，王云并在收到对方支付的首付款后即支付王鹏、王雪各95万元并请求王鹏、王雪配合办理房屋过户手续。但此时王鹏以房价上涨、王云逾期支付余下20万元补偿款为由，不同意协助办理房屋过户手续，并拒绝王云后续支付的20余万元补偿款，主张解除三人之前订立的口头协议，重新对房屋价值进行评估。三人对该房屋的继承陷入僵局，王云迫于无奈，向法院提起诉讼。（人物均为化名）

【法院判决】

一、被继承人毕宗祥名下北京市西城区房屋由原告王云继承、所有；

二、原告王云于本判决书生效后三十日内，给付被告王鹏、王雪各20万元；

【专家评析】

争议焦点：

三人达成的口头协议是否有效？

三兄妹在父亲去世后，达成口头协议，约定由王云取得房屋的所有权，分别给付王鹏、王雪各115万元。该口头协议包含了合同成立的绝对必要条款，该协议成立并有效，三方都需要收到协议内容的约束。虽王鹏主张王云逾期支付补偿款，但并没有证据表明三人在订立口头协议时约定了支付款项的最终时间和未按期付款的法律后果。因此，不能以此认定该三方协议已被解除，合同依然有效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。第四百六十九条,当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。第五百六十二条,当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条,有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。