离婚房产律师/未经配偶同意可以变卖房产吗？

　　未经配偶同意，共有人可以出卖二手房屋吗？

　　如果房主的房屋是在婚前购买的，则属于房主的婚前财产，不需要配偶的同意。若是在婚后购买的，属夫妻共同财产，则一定要有配偶同意的书面证明。

　　如果未经配偶同意，房屋就已卖出，买卖合同是否具有法律效力？

　　假设房屋属于夫妻共同财产，如果未经房主的配偶同意而签约，则该合同属于无效合同。如果在签订合同的过程中你没有任何过错（你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照法律规定，尽管合同已被撤销，但合同中的违约条款仍然有效，可单独适用。

　　如果未经配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已经过户，购买人是否拥有房屋所有权？

　　若房屋已经过户，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应然拥有房屋的所有权。