房产纠纷律师/购买二手房要注意哪些坑

　　购买二手房要注意哪些坑

　　买二手房时需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

　　二手房公积金贷款流程：

　　1.网上预约：申请人登陆官网→登陆办事大厅→（凭数字证书/秘钥）登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点；

　　2.申请人持申请资料提交到公积金管理中心办事大厅；

　　3.申请成功到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同；

　　4.等待受托银行审批，若符合条件5个工作日放贷；

　　5.借款人在柜台领取资料，贷款完成。

　　二手房买卖必须通过中介吗

　　房产纠纷律师提示，二手房买卖是否通过中介要看买方和卖方的自身的态度，法律并无强制要求一定要由中介撮合。房屋中介作为专业的中介服务机构，对于二手房的交易市场相较于普通的买方和卖方来说，更为熟悉和相对便利的条件，而且中介在提供服务的过程中，也需要对买方和卖方的交易真实性等进行审核，一定程度上可以避免法律风险，但具体合同的履行还是要依靠买方和卖方的自觉履行，同时如果由中介撮合交易成功，买方或卖方还需要支付一定的中介费用。