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商铺租赁纠纷律师/租户到期不搬怎么办

发表时间:2020-07-15 11:22作者:运营部来源:网络

    一般在进行房屋租赁的时候,当事人之间保险起见都是会签订书面的租房合同的,往往都需要明确的约定比较关键的几个环节比如租房的租金房屋的使用情况以及具体的居住期限等等。但要是租户到期不搬怎么办?商铺租赁纠纷律师将在下文中告诉大家该如何应对,希望对大家有所帮助。

    一、租户到期不搬怎么办

    承租人在租赁合同期满后仍然要求继续承租该出租房并且拒不搬离该房屋,出租人却已经准备将房屋另作他,用不再出租时,要看租赁合同是否对续租问题进行了相关约定。

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    如果合同有约定,则遵从约定;合同没有约定的,则在租赁期满后承租人享有优先承租权,在同等条件下有优先承租该房屋的权利。

    如果出租人将该房屋另作他用,不再进行出租的话,出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系,要求承租人在合理期限内搬离该出租房,并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。


    如果承租人拒不搬离该房,则出租人可以先与之协商;协商不成的,出租人可以向人民法院起讼,要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。

    租户到期不搬怎么办

    相关法律规定:

    《中华人民共和国合同法》第二百三十二条

    【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

    二、租房合同到期怎么办

    租房合同到期怎么办?一般根据相关法律规定,房屋租赁合同到期后有3种情形:

    (一)出租人和承租人重新签房屋租赁合同。

    根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签定租赁合同。所以租户若想续租,应当提前签好合同,否则就趁早寻找新房屋,免得到时无处安置。

    (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。

    合同到期后,原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同,那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定,租赁合同终止时,承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限,租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

    (三)续租。

    《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。合同期满后,如果租户继续使用租赁房屋,房东没提出异议,原房屋租赁合同继续有效,双方依据原合同内容来行使权利、履行义务,但是租赁期限改为不定期。

    以上就是关于“租户到期不搬怎么办”的解答。当遇到房客在房屋出租到期之后拒绝搬迁的,只要当事人没有再继续收取房租,那么就可以通过法律手段来维护自己的权益,甚至可以起诉非法侵占,而情况复杂的可以咨询商铺租赁纠纷律师




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