北京房产分割律师/土地租赁合同纠纷应当注意什么

    土地租赁合同签订以后，在正常情况下，双方都应该按照合同当中的条款来履行自己的职责和义务。那么大家知道在签订土地租赁合同需要注意什么吗？这可是与自身利益密切相关的事情，下面就让北京房产分割律师来告诉你吧。

    一、土地租赁合同需要注意什么

    １、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

    ２、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

    ３、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

    二、土地租赁合同样本

    出租方：　（以下简称甲方）

    承租方：　（以下简称乙方）

    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。

    一、甲方将位于　市　路　号的　亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。

    二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

    三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。

    四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。

    五、乙方在租用期间，不得随意改变＆方＾案范％文库－整理＾＆本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

    六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。

    七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。

    八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后１０日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。

    九、租赁期限为　年，从　年　月　日至　年　月　日。

    十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为　元，由乙方于每年　月　日交纳给甲方　。如逾期交纳租金３０日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金；如逾期超过３０日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。

    十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

    十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。

    十三、争议解决方式：

    十四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

    十五、本合同自双方签字盖章后生效。

    十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

    甲方（盖章）　乙方（盖章或签字）

    年　月　日　年　月　日

    需要注意的是，土地租赁合同属于租赁合同当中的一种，因此当事人约定的最长期限也不能超过20年，而对于超出的部分则是无效的。