口头分家析产协议，一方因房屋涨价拒不配合过户，法院确认口头协议有效，原告继承全部房屋遗产份额

执行律师：李淼

当事人：毕景惠

案情介绍

　　当事人毕景惠父亲毕宗祥、母亲段克欣，有四个子女分别是毕景惠、毕景元、毕景甫和毕竟如。母亲段克新于1993年3月24日去世，未留有遗嘱，2009年11月6日，父亲毕宗祥购置北京市西城区新安中里5号楼1门101号经济适用房（诉争房屋），登记在毕宗祥名下。2015年3月21日，毕宗祥去世，留有自书遗嘱将上述房屋留给毕景惠、毕景元、毕竟如三人。

2016年初，毕景惠、毕景元、毕竟如三人协商，由毕景惠获得房屋产权，按照估价270万元计算，毕景惠补偿毕景元、毕景如各90万元。毕景元认为房价上涨，不同意以前的约定，要求按照市场价，要求按照房屋价值为335万元计算，毕景惠支付毕景元补偿款115万元，支付毕景如补偿款110万元。毕景惠为筹集上述补偿款，2016年6月，将自己的房屋低价出售，收到首付款后支付毕景元85万元， 2016年8月毕景惠凑齐全部补偿款，但毕景元仍以房屋涨价为由不同意协助办理房屋过户手续，毕景惠与毕景元发生争议，并要求毕景元退回已支付85万元，重新评估后再确定补偿款数额后在重新支付、二人未达成一致，毕景惠以不当得利为由诉至通州区人民法院，要求毕景元返还85万元，通州法院受理后，毕景元以自己经常居住地为丰台区为由提出管辖权异议，通州法院经过审查后将案件移送至丰台区人民法院。丰台法院接受案件移交后，经过诉前多元调解室调解，未达成一致。

李淼律师代理毕景惠起诉至房屋所在地西城人民法院。诉中对于房屋价值争议较大，通过对分家谈话录音、转账银行记录等举证，并对于房屋价值进行鉴定，法院委托第三方机构对与争议房产的价值进行评估，法院最终支持了毕景惠诉讼请求，判决诉争房屋由毕景惠继承，毕景惠给付毕景元30万元、给付毕景如25万元。毕景惠可以持判决书办理过户手续，平息了四年之久的争议，当事人非常满意。