房产继承律师/爷爷将房产1元卖给孙子，奶奶怒告老伴

    蔡老伯和梁老太系夫妻，小蔡是他们的亲孙子。蔡老伯于2002年购买了了一处房产并登记在自己名下。2017年，蔡老伯与孙子小蔡签订合同，约定将房屋按整套出售并计价，房款总额为1元，随后将该房屋登记至小蔡名下。梁老太得知此事后，认为该房屋属于夫妻共同财产，蔡老伯无权单独处置，遂起诉至广州市越秀区人民法院，要求确认蔡老伯与小蔡签订的合同无效，小蔡将涉案房屋的产权恢复登记至蔡老伯名下。

    【房产继承律师说法】

    根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”之规定，该房产是蔡老伯在与梁老太夫妻婚姻关系存续期间所得，因此对于该房产蔡老伯与梁老太有平等的处理权，蔡老伯私自将房产卖给孙子，实际上违反了上述规定。同时该房产以1元的价格卖给孙子小蔡，房屋售价明显远低于市场价值。其爷爷与孙子之间的合同不适用善意取得。故该项买卖行为所签署的《房屋买卖合同》应属无效。

    【法院判决】

    广州市越秀区人民法院一审判决确认蔡老伯与小蔡签订的合同无效，小蔡需将涉案房屋恢复登记到蔡老伯名下。判后，小蔡不服提出上诉，广州市中级人民法院二审判决驳回上诉，维持原判。目前，该判决已发生法律效力。