房产继承律师/婚前个人所有的房产，婚后置换成新房，离婚怎么分割吗？

　　对于大多数家庭，房产占据了整个家庭将近70%的资产，因此离婚时房产的分割问题一直是大家最为关心的话题。

　　对于每一对夫妻来说，结婚的时候必然相互恩爱，想共同走过一生，没有哪一对夫妻是为了离婚而结婚。既然如此，夫妻双方还有必要了解离婚时房产分割的问题吗？笔者认为即使是恩爱的夫妻，对于离婚如何分割房产的问题也需要了解清楚，凡事总有意外情况发生，一定要做好准备。例如我们经常做一些逃生训练，并不是期待遇到危险，而是为了在遇到危险的时候能够从容应对。

　　有些夫妻正是不了解离婚财产分割的一些规定，最后对财产的分割方式很不满意，最终走上了法律程序。笔者认为既然做过夫妻，就证明彼此相爱过，最好还是不要闹上法庭。因此提前了解一些相关的法律法规也是非常有用的，避免了以后产生一些纠纷。下面我们就分情况来看一下房产的分割问题。

　　婚前一方全款买房。

　　如果婚前夫妻有一方家庭条件比较好，婚前选择全款买房，那么结婚之后，房子就属于买房一方的婚前个人财产，最后离婚的时候还是归买房一方所有。

　　婚前一方按揭买房。

　　如果婚前一方选择按揭买房，结婚之后夫妻双方一起还房房贷，那么房产就分为两个部分：结婚之前的购房款和结婚之后的房贷。其中结婚之前的购房款属于婚前的个人财产，离婚后不予分割，结婚之后的房贷部分属于夫妻双方的共同财产，离婚后需要分割。另外房产增值部分也属于夫妻双方的共同财产。

　　婚前继承房产或者父母赠予房产。

　　如果一方婚前继承了一套房子，或者父母赠予孩子一套房子，这套房子和婚前全款买房一样，也属于一方的个人财产，这类房产在离婚的时候不予分割。

　　婚姻存续期间全款或按揭买房。

　　夫妻双方在婚姻存续期间不管是全款买房还是按揭买房，都属于夫妻双方的共同财产，离婚的时候需要分割。

　　婚姻存续期间继承房产或者父母赠与房产。

　　婚姻存续期间继承房产或者父母赠与房产需要分两种情况：如果没有遗嘱中或者赠与合同中并没有指定对象，就属于夫妻双方的共同财产；如果遗嘱中或者赠与合同中明确指定了对象，那么就属于一方的个人财产。

　　以上5类情况基本上包含了离婚时分割房产的大多数情况，不过近期有一类情况引发了很多人的讨论。

　　如果一方婚前全款买房，婚后置换了一套新房，并且置换房产是改善性住房需求，离婚的时候新房分割吗？

　　在婚姻存续期间卖房，相当于获得一大笔收入，最关键的问题是卖房的收入属不属于夫妻双方的共同财产。如果卖房所得属于夫妻双方的共同财产，那么新购置的房产自然属于夫妻双方的共同财产；如果卖房所得不属于夫妻双方的共同财产，那么新购置的房产属于一方的个人财产。

　　婚姻法中有规定，在婚姻存续期间，生产经营获得的收益，属于夫妻双方的共同财产，买房听起来确实是生产经营的收益。不过购置房产的最终目的是用于居住，因此变卖房屋是为了改善现有的住房，这种行为并不属于生产经营行为，因而新购置的房产依然属于个人财产，离婚的时候不予分割。

　　当然如果在购置新房的时候，需要添加一部分资金，那么这部分资金自然属于夫妻双方的共同财产。

　　“十年修得同船渡，百年修得共枕眠。”不管怎样，夫妻双方都应该珍惜来之不易的缘分，不要轻言离婚。不过真的到了非离婚不可的程度，也不能闹得太难看，至少不要在房产分割问题上闹上法庭。