北京房产律师：什么是房产抵押贷款

    一、什么是房产抵押贷款?

   北京房产律师表示 房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

    二、申请办理房产抵押贷款的条件?

    1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

    2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

    3、银行规定的其它条件。

    三、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料?

    所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

    四、房产抵押贷款所规定的用途有哪些?

    用途包括：购商品性房产(包括住宅、商铺、写字楼等)、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

    五、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?

    贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

    六、房产抵押贷款的还款方式?

    对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;

    对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

    七、办理房产抵押贷款所需交纳的费用?

    物业评估费、抵押登记费、律师费(个别银行收取)、保险费(境外人士还需公证费)。

    八、申请房产抵押贷款程序?

    1、递交资料、提出申请

    2、银行调查、审批

    3、签订贷款合同等法律文件

    4、办理抵押登记及购买保险

    5、贷款发放

    6、借款人按合同约定按期还款

    7、结清贷款，注销抵押登记

    九、办理房产抵押登记所需的文件有哪些?从递件到领证需要多长时间?

    办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

    十、共有房地产如何设定抵押?

    共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。