房产纠纷律师案件解读：新租的房子竟然是“凶宅”

房产纠纷律师案件解读

　　近日，家住杭州的王女士因为个人原因，把自己房子出租，在另一处又租了一个房子。新租的房子每月租金4800元。王女士表示当时看上这个房间，主要是因为这个房子有个小露台。王女士养了一条小狗，在露台上给小狗安个家，小狗的活动空间比较大，做卫生也方便很多。而在露台阳台和朋友一起聚聚，吃吃烧烤也非常惬意。为了这个露台，王女士就租下这个房子。

    　但就在前几天，王女士遛狗的时候和同楼养狗的人闲聊。其间王女士向邻居抱怨自己租的房子水管不太好。邻居便询问王女士住那一层。王女士回答后，邻居脸色都变了。邻居对王女士说，这栋楼有人跳过楼，就掉在王女士住的那个房子的露台上。

    作为一个女孩，而且还是独居。王女士当晚就吓得不敢住了，直接带了点生活用品去朋友家去住了。后来王女士又四处向人打听，是不是真有人跳楼。当这一切都得到证实后，王女士瞬间委屈地哭了。王女士说自己非常信任这家中介公司，而且自己的房子也放在这家中介进行租赁。没想到他们竟然给自己租了一个凶宅。

     中介公司负责人表示操作这个房子的员工，也不是刻意隐瞒，他自己也不知道这个情况。并表示，这个房子是可以随时退的。当时付的佣金也可以全额退款。另外再找房子的话，也是可以提供免佣服务。此外还会为王女士提供搬迁费。至于王女士提出的返还租金的问题，还需要继续洽谈。

法律要点

    根据《合同法》第四十二条规定：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。在租赁合同法律关系中，出租人具有将出租房屋的相关情况如实告知承租人的附属义务，即告知义务。

    法律要求出租人有义务将在出租房中发生过凶杀案或者其他不利于居住的因素如实告知承租人，否则承租人可以此为由解除合同并要求出租人赔偿损失。

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