北京房产律师：小区收取电梯使用费0.15元/次 是否合法？

北京房产律师案例解读

　　家住江苏省睢宁县的陶女士透露，自己所在小区的物业费标准是0.95元/平方米，除此之外物业还会收取300元的公共耗能费。但让陶女士不解的是，就在这些费用都交齐之后却不能使用电梯，若想使用电梯，必须在电梯卡里面进行充值，小区的电梯竟然是刷卡按次收费，收费标准是0.15元/次。陶女士告诉记者，她怀疑小区物业这样收电梯费会跟物业费冲突，可能存在重复收费的问题。

    物业公司的客服人员表示：“物业费只包含了服务费，怎么会包含你的电梯使用费呢?我们每年电梯维保乱七八糟的费用非常多，交的电梯费是业主每次使用电梯时候产生的电费，这项收费是睢宁县物价局审批过的”。

    睢宁县政务工作人员告诉大家：“睢宁县所有的小区中电梯都是刷卡按次收费的，收费标准都是0.15元/次，我们睢宁县这边全部都是这样的，具体是开发商实施的，因为物业费是不包含电梯费的”。

    根据睢宁县政务热线中工作人员的说法，北京房产律师查阅了《睢宁县物业服务收费管理实施细则(试行)》，其中第十四条规定中指出，共用电梯运行产生的电费等，纳入代收代缴费用，此费用由物业服务企业单独列账，按实际支出和约定方式向业主或物业使用人公开、合理、据实分摊。物业管理区域内的住宅电梯日常维护和保养及年检费用，除代收代缴费用外，纳入物业公共服务费，不得再单独向业主收取或分摊。

北京房产律师知识链接

    1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

    2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

    3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

    4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

    5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

    6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

    7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

    8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务;开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

    根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

    3、物业管理区域清洁卫生费用;

    4、物业管理区域绿化养护费用;

    5、物业管理区域秩序维护费用;

    6、办公费用;

    7、物业管理企业固定资产折旧;

    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

    9、经业主同意的其它费用。

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