北京西城区房产纠纷,北京房产纠纷律师为你普及哪些二手房不能进行买卖发表时间：2020-04-30 10:50来源：网络 北京西城区房产纠纷,北京房产纠纷律师为你普及法律要点： 哪些二手房不能进行买卖！二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房、房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。北京西城区房产纠纷,北京房产纠纷律师为你普及哪些二手房不能进行买卖。
一、哪些二手房不能进行买卖 第一，没有取得房屋所有权证的房屋； 第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房； 第三，鉴定为危房的房屋； 第四，在农村集体土地上兴建的房屋； 第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋； 第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋； 第七，所有权有纠纷的房屋； 第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户； 第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 另外，房屋已出租他人，出卖人没有按照规定通知承租人，侵害承租人优先购买权权益，这种情况下，所订立的合同存在被撤销的风险，存在交易过户无法完成的可能。 北京西城区房产纠纷,北京房产纠纷律师为你普及哪些二手房不能进行买卖 二、相关法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 三、二手房交易注意事项 1、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 北京倡信律师事务所专注民商法领域、刑事辩护领域、知识产权维权等领域的案件代理，以当事人的利益为先，针对客户的要求，提供行之有效的解决方案。 "勤勉尽责，竭诚服务，优质高效"既是本所的宗旨也是每个倡信人不懈追求的目标！如果您需要法律帮助，可以放心来北京倡信律师事务所进行咨询，我们将为您提供最专业的法律服务 【版权声明】：本文仅供交流学习，仅代表作者观点，我们尊重原创。若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。小编微信：13261383180 |
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