北京西城律师：杨某与驾驶培训服务有限公司、机动车检测有限公司租赁合同纠纷

北京西城律师：杨某与驾驶培训服务有限公司、机动车检测有限公司租赁合同纠纷案例解读

        2017年3月16日以刘某、兰某莲为股东的X合公司、X祥公司召开股东会议，在全体股东的同意下决定将X合公司、X祥公司两公司的资产、经营权租赁给原告杨某昌。2017年3月19日，双方分别签订《租赁合同》一份，约定：被告将X合公司、X祥公司两公司的资产、经营权租赁给原告；租金各1500000元，共计3000000元；租赁期限两年，自2017年3月20日至2019年3月20日。2017年3月20日，原告将3000000元分别打入X合公司、X祥公司账户。2017年5月5日，被告刘某、兰某莲将各自的股份转让给张某兵及段会友，自合同签订至今被告没有履行合同义务，严重侵害了原告的合法权益，遂于2018年7月9日向昌宁县人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决解除原、被告双方签订的《租赁合同》，立即归还原告租赁款3000000元，支付违约金900000元，本案诉讼费由被告承担。

    根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。”的规定，本案中被告X合公司、X祥公司已于2017年5月16日登记转让给张某兵，两公司以其行为明确表示不履行合同的主要义务，故对原告要求解除与被告X合公司、X祥公司签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”的规定，本案中，原告杨某昌与被告X合公司、X祥公司分别签订了《租赁合同》一份，双方约定由X合公司、X祥公司将两公司的资产及经营权租赁给原告，被告X合公司、X祥公司有向原告交付租赁物的法定义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”的规定，本案中原告已向被告X合公司、X祥公司支付了相应的租金，而二被告并未向原告交付租赁物，所以被告X合公司、X祥公司有退还原告租金及承担相应违约责任的法定义务。原告向被告X合公司、X祥公司租赁两公司的资产及经营权并不是向被告刘某个人租赁，刘某只是作为两公司的前法定代表人，被告兰某莲只为两公司的前股东。刘某从X合公司、X祥公司转到自己账户的资金各方当事人并不能证明就是杨某昌转入两公司的租赁费，所以被告刘某、兰某莲不能作为本案的责任主体，故对原告要求四被告退还租金3000000元，支付违约金900000元的诉讼请求，本院予以部分支持。

    北京西城律师：杨某与驾驶培训服务有限公司、机动车检测有限公司租赁合同纠纷法律依据

《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，第五十一条、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条

北京西城律师：杨某与驾驶培训服务有限公司、机动车检测有限公司租赁合同纠纷判决如下：

    一、解除原告杨某昌与被告昌宁XX驾驶培训服务有限公司、昌宁XX机动车检测有限公司于2017年3月19日签订的《租赁合同》。

    二、由被告昌宁XX驾驶培训服务有限公司退还原告杨某昌租金1500000元、昌宁XX机动车检测有限公司退还原告杨某昌租金1500000元。限本判决生效后15日内兑清。

    三、由被告昌宁XX驾驶培训服务有限公司、昌宁XX机动车检测有限公司给付原告杨某昌违约金900000元，各自承担450000元。限本判决生效后15日内兑清。

    四、驳回原告杨某昌的其他诉讼请求。

    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    案件受理费15400元，由被告昌宁XX驾驶培训服务有限公司、昌宁XX机动车检测有限公司负担。

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