北京西城律师：房屋买卖双方都有违约，定金罚则该如何适用

北京西城律师：房屋买卖双方都有违约，定金罚则该如何适用案例解读

    董女士欲出售房屋，经中介牵线与李某达成房屋买卖初步意向，并接受李某交纳的5万元定金。后来李某因为不符合北京买房要求要求董女士配合出具单身证明，董女士已婚而且认为这不是自身义务所以拒绝协助。后李某贷款一事久拖不决。董女士遂单方解除定金合同并主动退还定金。李某以董女士违约为由起诉至法院要求董女士双倍返还定金。

北京西城律师：房屋买卖双方都有违约，定金罚则该如何适用？调解结果

    本案的争议焦点是导致合同解除的责任应归于哪一方。一审法院以董女士违约在先判决董女士返还双倍定金差额；周皓律师认为一审判决有误，遂让董女士上诉，二审庭审中周律师据理力争，深入剖析了李某方存在的过错才是导致合同解除的根由，最终法院认定双方各有过错，而且董女士已经退还定金，判决撤销一审判决并驳回李某的全部诉讼请求。

北京西城律师：房屋买卖双方都有违约，定金罚则该如何适用法律要点

    定金合同是交付后生效。任何一方事后反悔都要承担定金罚则。付定金一方反悔定金不得要回，收定金一方反悔双倍退还定金。所以签订定金合同前需慎重。

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