律师在线咨询：办公楼租赁注意事项

    有的人会租赁房屋来满足居住需求，而有的人则会选择租赁房屋来进行办公。当然，具体租赁房屋来做什么，只要是在法律规定的范围都是允许的。但是租赁房屋的用途不同，需要注意的地方也就不同。那租赁办公用房要注意什么呢？律师在线咨询马上为你介绍。

    一、租赁办公用房要注意什么

    １、注意签订租赁合同

    房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。

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    ２、注意所租赁的房屋的用途

    就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。

    ３、注意出租人具有出租的权利

    办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

    ４、注意备案

    办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后１５日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

    二、租办公用房怎么操作

    由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

    另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修；其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。

    实践中，因租赁办公用房发生的纠纷也较常见，多数都是因为当事人在实际租赁房屋的时候，没有注意到上述这些问题，这就导致日后自身的利益有可能受到损害。而具体租赁房屋进行办公也不是不可以，此时也会有一定的风险，这是当事人需要重点了解的。

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