房产继承律师5分钟学会离婚房产分割方式！维护自己权益，一分钱都不能少！

　　关于离婚最头疼的事就是房产分割的问题，作为唯一的不动产，耗费了大把的心血，离婚时又害怕分房产遭遇到不公平。

　　如果告上法院，两人关系直接推到冰点，而且花费时间长、流程繁琐、父母反对！本来离婚时矛盾并未深化，告上法院就是走向关系破裂的道路。

　　但是房产涉及的金钱实在太多，分的少了，自己不情愿，想要平分，对方也肯定不愿意，于是开始算账，婚前、婚后、首付、贷款。

　　一大堆的东西让人头疼！

　　接下来房产继承律师就教教大家如果离婚了，一起买的房子怎么分？一道公式教会你！

　　离婚分房怎么办？

　　由于涉及到的款项比较多，看起来有点复杂，所以就给大家举个例子：

　　小马和小唐是一对夫妻，由于性格不合决定结束这段关系。小马想要房子于是就提出给小唐5万元补偿，毕竟首付和房贷都是她还的，让小唐自己找房住。当初小马是以50w买的房，首付10万，贷款了40w，现在已经还了20w。但是现在房价依旧涨到了70w，肯定不能按以往的价格来算。小唐肯定不愿意啊，结婚好几年，这房贷虽然是小马还的，但是小马还完贷款，身上也只有一两千，生活开支都是他给的，现在房价涨了，就想把房子独吞，凭什么？

　　当婚姻中一方还贷，一方支出生活开支，依旧是有分房的权利的！千万不要被对方洗脑，觉得自己没还过钱，房子一分没有。于是两人就闹到法院去了。双方协商房子归小马，但是小马需支付小唐9.8w元。那么这个金额究竟是怎么算的呢？

　　离婚房产计算方式

　　首先我们先明确房子的首付款项、房子市场价（双方协商或专业评估公司评估）、贷款金额、贷款利息、夫妻共同还贷本息金额。其次，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例。

　　计算方式：共同还贷本息金额÷（首付款+贷款金额+贷款利息）

　　比如夫妻共同还贷本息金额为20w，首付款10w，贷款40万，贷款利息20w。

　　计算结果为：20w÷（10w+40w+20w）=0.28

　　最后，进行结果计算：

　　房子归支付首付款人所有：房产价值x夫妻共同还贷部分占房价款的比例÷2

　　房子归非支付首付款人所有：房产价值-房产价值x夫妻共同还贷部分占房价款的比例÷2

　　如果房子归小马所有，小马需支付小唐：70wx0.28÷2=9.8w

　　如果房子归小唐所有，小唐需支付小马：70w-70wx0.28÷2=48.2w

　　总结

　　这个计算方式并不难，几分钟就学会！如果有离婚的想法话，可以自己估算一下房产价值，看看自己能够拿到多少，不会被其他人忽悠！

　　当然这个计算方式只是双方并无过错，能够和平离婚的方式，如果对方是过错方的话，那就强势起来，为自己的权益斗争到底。

　　当然，这并不是劝大家离婚，原因很简单，只有知道这些知识的人，才有辨别的能力，才不会被人忽悠，最后血本无归。

　　婚姻是两个人的事，如果不是实在忍受不了，大家都不会去选择离婚，既然感情上已经有了裂缝，那么在经济上还是得为自己争取一番。