房产继承律师/离婚涉及房产分割该注意什么？

    房价正在不断地攀升中，而作为离婚的双方，在离婚的时候也越来越重视房产。因而也造成了越来越多的离婚最终因为房产等财产的分割问题而对薄公堂。当前按照购买人以及婚前还是婚后购买等情况的不同，离婚时房产分割也不尽相同。因此，房产继承律师整理不同情形的离婚房产分割，对于离婚双方很有必要。

    1、产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。

    2、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释(二)》第20条的规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

    1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

    2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿;

    3)双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

    3、《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍然归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分房屋应按夫妻共同房产处理。

    4、如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释(二)》第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，仍有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。

    法律依据:

    《中华人民共和国婚姻法》

    第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

    夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

    第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

    第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。

    第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。

    《婚姻法》

    第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

    夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

    离婚确实对于双方都伤害很大这是不言而喻的，因为房产的分割更是让双方对薄公堂。因而，依据这些分割标准，能够让双方明白应该怎么样分割，而不是各执一词，互不相让，最终关系闹得不可开交。离婚需要慎重，而房产分割更需要慎重。