北京房产纠纷,北京房产纠纷继承案例解读发表时间：2020-04-30 10:57来源：网络 北京房产纠纷,北京房产纠纷继承案例解读 2018年1月3日，原告通过珠海市某某公司与被告签署了购买被告名下的位于中山市某某镇某某路××房的房地产买卖合同。合同明确约定在银行同意按揭贷款金额通知后30个工作日内，买卖双方须办理该物业房地产登记手续。银行于2019年1月20日已为原告出具同意贷款通知书，原告多次通过某某公司催促被告办理过户手续，被告一直未协助原告办理房屋过户手续。目前已超过合同约定的过户期限，现请求法院判令被告继续履行房地产买卖合同，协助原告办理房屋过户手续。由于案涉房产属于被告及被告前夫李某三共同所有，被告本人无权处分。在李某三对案涉房产出售情况不知情的情况下，没有取得李某三的同意及授权，被告私自委托某某公司出售案涉房产，并与原告签订案涉房产的买卖合同。事后，被告出售房屋的行为亦没有得到李某三的追认，被告属于无权处分案涉房产。原告要求继续履行合同，要求过户没有法律依据。原告如果主张继续履行合同，必然侵害李某三物权，其效力不及于李某三的所有权。
北京房产纠纷,北京房产纠纷继承，调解结果 一、原告黄某一与被告彭某二继续履行双方于2018年1月3日签订的房地产买卖合同； 二、原告黄某一应于本判决发生法律效力之日起五日内向银行递交材料申请办理银行按揭贷款，被告彭某二应予以配合； 北京房产纠纷,北京房产纠纷继承，法律要点 本案是房屋买卖合同纠纷。根据诉、辩双方的庭审意见及提交证据分析，本案的争议焦点有：1.案涉房地产买卖合同是否合法有效、能否继续履行；2.若有效，黄某一诉请继续履行案涉房地产买卖合同及要求彭某二承担违约责任的请求是否应当得到支持。对上述争议焦点，本院分析论述如下： 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。” 《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产座重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”北京房产纠纷,北京房产纠纷继承。 北京倡信律师事务所专注民商法领域、刑事辩护领域、知识产权维权等领域的案件代理，以当事人的利益为先，针对客户的要求，提供行之有效的解决方案。"勤勉尽责，竭诚服务，优质高效"既是本所的宗旨也是每个倡信人不懈追求的目标！如果您需要法律帮助，可以放心来北京倡信律师事务所进行咨询，我们将为您提供最专业的法律服务。
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