北京律师事务所：租客违约，应返还押金吗？

北京律师事务所：租客违约，应返还押金吗？案例解读

    小李是从外地过来工作的年轻人，因为没有居住的地方，小王就紧急的找到了正在出租的房东租了房子，并签订了租房合同，一段时间后，因为某些原因，小王要提前退租，于是便找房东协商，但房东已签订的租房合同中住满一年为由，不退还租房押金，小王觉得自己虽然签了租房合同，但并没有特别明确租金怎么处理，不能因为自己未住满一年就不退租金，小王认为这样的做法是不合理的，为此很苦恼。

北京律师事务所：租客违约，应返还押金吗？法律要点

   根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

    本案中，小王因未住满一年，房东以此不退还小王押金，但是，合同当中并没有明确规定违约时押金怎么处理，这是小王觉得问题不合理的所在。一般来说，租房的常规合同中会说明租客违约，需要承担相应的违约责任，故，按照合同法第一百零七条，一百零百八规定，小王可以采取相应的补救措施，可以帮助房东找到下一位租客，如果合同中明确规定违约一方，需承担违约责任，房东可以让小王承担相应的违约责任，适当扣除一部分押金，如未明确，房东应全部返还小王租金。

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